Sentrum delfelt S2

De foreslåtte endringene innebærer i hovedsak å redusere antall bilparkeringsplasser fra 13 til 12, samt flytting av rampe. 

Forslaget sendes på begrenset høring etter plan- og bygningsloven § 12-14.

Om forslaget til planendring

Parkering (se skisse under)

• Antall parkeringsplass er redusert fra 13 til 12 for å gjøre det enklere for søppelbil å kjøre gjennom gårdsrom.
• Det vurderes at 12 parkeringsplasser er tilstrekkelig i forhold til krav til parkering oppgitt i planbestemmelsene for området. For dette punkt er planbeskrivelsen, kapittel 5.5, oppdatert med antall parkeringsplasser jf. forslag til plankart.
• Reguleringsbestemmelsen, § 4-2, er revidert i forhold til parkeringsdekning.

Rampe 

• Under detaljprosjekteringen ble det oppdaget at regulert rampe til B3 var plassert slik at den hindret tilkomst til bolig og næringsarealer i B2. Det ble også oppdaget at det ikke var gangarealer mellom P4 og B3.
• Rampe til B3 er foreslått flyttet vest, slik at det blir gangareal mellom rampe og B2.
• Videre er utforming av P4 endret slik at det blir lagt gangareal mot B3. Denne endringen medførte at HC-parkering måtte flyttes til P3. Samtidig er lengden på rampe kuttet, slik at den ikke opptar like stort areal mot nord, samtidig som helning på rampe er forskriftsmessig.
• Endringen har medført at minste avstand mellom P3 og P4 er endret til 5 meter.
• Ved P2 var det tidligere et areal som var avsatt til «annen veigrunn», for å sikre P2 mot rampe. Dette arealet utgår i forslag siden rampen er blitt kortere.

Sikrere ferdsel (se illustrasjon av eksisterende fasade under)

• Endringen medfører sikrere ferdsel for gående i gårdsrom, hvor det er tydelig gangareal til alle områder/bygg.
• Alle gangareal er universelt utformet, med minste bredde på 1,5 meter. For dette punkt er planbestemmelse §§ 6-1 og 6-3 endret. § 6-5 annen veigrunn er tatt ut av bestemmelsene.
• Endring har medført at grunnavtrykket til B2 er gjort noe mindre mot vest enn gjeldende regulering.
• Byggegrensene i regulering er større enn fotavtrykket til eksisterende bygg.
• I eksisterende bygg på B2 er det balkonger langs fasade (bildet under). Disse balkongene vil krage over gangareal, tilsvarende som de gjør i dag.
• Ved fremtidig utvikling av B2 må reguleringsbestemmelse om fri høyde under utkragede elementer og dybde på balkonger opprettholdes.

Gangbro – bestemmelse

• Det er lagt til i bestemmelsen, § 6-2, at det ved anlegging av gangbro må være minimum 4,0 meter fri høyde over fortau. Dette er tilsvarende bestemmelsene om balkonger og andre utkragende elementer.

Frist
Frist for å komme med innspill er 15.02.2019. Innspill sendes skriftlig til e-post: post@randaberg.kommune.no eller som brev til Randaberg kommune, Plan og miljø, postboks 40, 4096 Randaberg.

Spørsmål
Eventuelle spørsmål kan sendes til plan- og miljøsjef Tonje Doolan, e-post: tonje.doolan@randaberg.kommune.no, telefon 51 41 41 00 / 415 84 145.